【賃貸物件/部屋探しの第一歩】
- 部屋探しの第一歩
- 賃貸物件/部屋探しの第一歩は、以下のような４つの条件を決めることからスタートします。
・支払い可能な家賃の目安
・地域・場所の希望
・部屋の広さ・間取り
・設備の希望
- 家賃の目安
- 家賃は、生活を圧迫しない無理のない範囲内に設定しましょう。目安としては、手取り月収の3分の1以下に収まるのが理想です。
家賃の他にも、管理費・共益費、駐車場代などの付帯費用があったり、水道光熱費などの生活経費も考慮しながら検討しましょう。
- 地域・場所の希望
- 通勤・通学を考えるなら、勤務先や通学先の近くに住むのが便利と言えますが、休日の外出やアルバイトなどで帰宅時間が遅くなる可能性を考慮して、勤務先や通学先から少し遠くても、交通の便の良い場所を選ぶという場合もあるでしょう。その他にも、商業施設/病院/学校の立地状況も考慮すべきです。当然のことながら、最寄駅に近く施設が充実している場所ほど家賃も高くなりますので、ある程度の妥協が必要な場合もあるでしょう。
- 部屋の広さ・間取り
- 同居する人数や、置きたい家具などから妥当と思われる広さ・間取りを検討します。
部屋のレイアウトや収納の大きさによっても生活空間が異なるので、実際に下見しなければ分からないことも多いので、間取りの希望は少し幅をもたせておくべきでしょう。
- 設備の希望
- 最近の傾向としては、バス・トイレ別、収納スペースを求める声が強くなっています。給湯器/シャワー/ブロードバンド回線などは当たり前として、BSアンテナ、エアコン、モニター付きインターフォン、シャンプードレッサーなども人気の高い設備です。
自分のライフスタイルに合わせて、自分にとって何が本当に必要なのかじっくりと検討しましょう。
【賃貸不動産情報を入手するには】
- 賃貸不動産情報を入手するには、「不動産情報誌」「インターネット」「不動産会社」の3つの情報源があります。納得いく部屋探しのためには、これらの情報源の特徴を理解し、幅広く情報を収集することがコツになります。
- 賃貸不動産情報誌による部屋探し
- 札幌においても賃貸不動産情報誌は、数多く刊行されています。
賃貸不動産情報誌は、ページをめくるだけで一度に数多くの賃貸物件を一覧比較できますし、建物の外観や部屋内部の写真や図面も掲載されていますので、有力な判断材料になります。また、賃貸不動産情報誌を見ることは、札幌にどのような不動産会社があるのかを知るのにも役に立ちます。
賃貸不動産情報誌は、出版社が不動産会社から賃貸物件の情報を集めてから発行するまでに１～２週間かかりますので、掲載されている物件情報は、あくまでも入稿した段階のものです。賃貸不動産情報誌を見て、気に入った物件が見つかったとしても、不動産会社に連絡した時には、希望物件は既に成約済みということもあります。 - インターネットで部屋探し
- 賃貸不動産情報を探す場合、インターネットを使うというのは、当たり前の時代になりました。24時間いつでも好きな時に日本全国の賃貸不動産情報が検索することができます。最近では、パソコン用サイトだけではなく携帯電話用のサイトも増えてきており、ますます便利になっています。物件情報もタイムリーに更新されていますので、鮮度の高い情報を入手できます。
最近の傾向としては、WEBサイトに掲載される賃貸物件情報が、より詳細になってきています。物件の各部を撮影した写真を多数掲載したり、中にはビデオ撮影した動画を掲載しているケースもあります。このように豊富で詳細な情報が閲覧できますので、不動産会社に行く前に希望の物件を絞り込むのが容易になりつつあります。
また、不動産会社への問い合わせもメールで可能なケースが多く、電話や訪問に比べて圧倒的に手軽であるという側面もあります。
ただし、いくら便利であっても最終的には、実際に現地へ出向き、物件を自分の目で下見して、確かめる必要があることは言うまでもありません。 - 不動産会社に行って部屋探し
- 最も鮮度の高い賃貸不動産情報を得るには、希望エリアの不動産会社を直接訪問するのが確実です。賃貸不動産情報誌や不動産検索サイトには掲載されていない、特選物件を紹介してもらえるかもしれません。また、地域の環境や特性、周辺施設などの地元に密着した不動産会社ならではの情報も得られるでしょう。ただし、何件もの不動産会社を訪問して、比較検討するというのは、時間を要する作業になりますので、時間に余裕のある人向きかも知れません。
- 希望の物件が見つかった場合は
- 希望の物件が見つかった場合は、不動産会社に連絡して物件の下見に行きます。下見の際に見るべきポイントにつきましては、賃貸物件の下見をご参照下さい。
- 希望の物件が見つからない場合は
- 希望する賃貸物件の条件を見直してみましょう。あれこれと希望の条件を積み重ねているうちに現実離れした条件になっていませんか？譲れる条件と譲れない条件を見極めます。もし、入居を急がれている場合は、ある程度の妥協も必要です。
入居までに時間的な余裕がある場合は、不動産会社に希望の条件を伝えておいて、該当する物件が見つかった場合に連絡をくれるようにお願いしておく方法があります。
