契約時の注意点
【必要アイテム】
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- 住民票
- 収入証明書
（源泉徴収票・確定申告書の写し） - 印鑑
- 銀行口座預金通帳
- 身分証明書
（自動車免許証等の写し） - 保証人の保証書
- 保証人の印鑑証明書
【必要経費】
- 敷金
- 家賃滞納・契約終了時不注意が原因と見られる破損・汚損に伴う修繕費用などに当てる目的で預けるお金
- 仲介手数料
- 物件紹介・契約仲介した不動産会社へ支払うお金
- 前家賃
- 入居した月の家賃。月の途中からの入居の場合、日割計算となる。
- 保険料
- 火災・水漏れ・盗難などの保障をする為。既に加入している場合はご相談下さい。
【物件の周辺及び室内チェックポイント】
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- 駐車場の完備
- 駅・バス停までの所要時間
買い物の利便性 - 付近の施設
- カーテンレールの有無
- 間取り
- 電気・ガス・灯油・水道の状態
- 日あたり・風通し
- 防音
- 収納スペース
- コンセント数
- 電話・TVアンテナ差込口
【その他重要チェックポイント】
- 重要事項説明書
- 契約内容や物件概要を詳しく記載した書類です。不動産会社は事前にこの重要事項説明書を入居者に交付する義務があります。その際、内容を入居者に読んで説明する義務があり、一定の資格を持った人（宅地建物取引主任者）でなければなりません。内容を確認中に疑問が生じた時はその場で解決し、内容をよく把握してから署名・捺印しましょう。
- 契約書について
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禁止事項 ペットの禁止・ピアノの禁止・深夜の騒音禁止など…よくチェックしておきましょう。 家賃の支払い方法 支払日は？振込・引落し・直接支払いなのか？ 家賃の値上げ 契約書に、家賃の値上げに関する条文がある時は、よく読んで把握しておきましょう。 更新料 契約期間は2年が一般的ですが、更新の際には更新料が発生することがあるので、確認しておきましょう。 契約期間の始まる日 入居者がその物件に入居する予定日から、契約終了までの期間（入居者の都合で入居が遅れても、その予定日から家賃が発生するので、確実に入居できる日にしておくのが良いです。） 契約解除 家賃滞納・他の入居者への迷惑をかけ続けた時、または何らかの問題があったときなどの理由により契約解除を宣告されることがあります。 解約方法 契約期間内に契約の打ち切りを申し入れること。通常は退去日の1ヶ月以上前ですが、契約書により違いがあるので契約の時にチェックしておきましょう。もし、退去連絡期日を失念すると、契約書に基き家賃が余分にかかる事になるので注意して下さい。 修繕費の負担は 電球の取換えから、給湯器・ストーブの故障、漏水など、契約の段階でこれらの修繕費用の負担について確認しておくとトラブルが起きる可能性が少ないでしょう。 原状回復・敷金返還 退去時には原状回復が義務づけられています。入居時に回復の範囲を確認しておくと共に、入居前からあった傷や汚れを見つけた時は、不動産会社等に連絡をしましょう。退去時の「立ち会い」で破損・汚損などにより修繕費が発生した場合敷金から差し引かれるので明確にしておく事が良いでしょう。敷金の返金、割合など納得いくまで説明を求めておくとトラブルも避けられるでしょう。 特約条項 大家さん、管理会社側が重きをおいてる事なのです。ペット・楽器使用・子供不可などの条件が改めて明記してある場合があるので、しっかり確認しましょう。
