【賃貸物件の申し込み・契約】
- 賃貸物件の下見を終えて、希望の条件に合致する賃貸物件が見つかった場合は、次に賃貸物件の申し込み・契約の手続きに進みます。
気に入った賃貸物件は、他の人にとっても魅力があるはずです。賃貸契約は、早い者勝ちですので、本当に気に入った賃貸物件が見つかった場合は、なるべく早めに申し込みましょう。ただし、焦って中途半端な気持ちで申し込むことはやめましょう。後にキャンセルすることになると、多くの人に迷惑をかけることになります。また、申込金・手付金が戻らずに損する可能性もあります。 - 入居申し込み
- 賃貸物件を下見して気に入った場合、不動産会社に「入居申込書」を提出することになります。この入居申込書の書式は、不動産会社によって異なります、住所/氏名/年齢/職業/年収などを記入します。
「入居申込書」は、あくまでも入居する意思を確認するだけの書類であって、賃貸借契約書ではありません。
したがいまして、入居申込書を提出した後でも、キャンセルすることは可能です。ただし、軽はずみなキャンセルは不動産会社に迷惑をかけることになるので、中途半端な気持ちで申し込まないようにして下さい。 - 入居申込書の役割
- 入居申込書には、住所/氏名/年齢/職業/年収/保証人の氏名などを記入するケースが一般的です。なぜ、このような事項を記入するのかという理由は、不動産会社が大家さんに入居予定者について知らせる必要があるからです。
つまり、入居申込書は、大家さんが入居を認めるかどうかを判断する重要な書類なのです。そのためにも、できるだけ詳しく記入した方がよいでしょう。ただし、申し込みの時点では、誰に連帯保証人をお願いするか決まっていないことが多いと思われます。この場合は、不動産会社にその旨を伝えて、連帯保証人をお願いする予定の人を記入しておくのがよいでしょう。
契約前のチェックポイント
- 賃貸契約の前に確認しておくべき事項についてご説明いたします。
- 連帯保証人の必要性を確認
- 賃貸契約において、連帯保証人を求められるケースが圧倒的に多いと思われます。中には、連帯保証人が不要。または、保証会社に手数料を支払って保証してもらうという選択ができる場合もあります。
もし、連帯保証人が必要な場合は、賃貸契約前に連帯保証人になってくれる人を探して了解を得ておく必要があります。また、保証人の条件も確認しておきましょう。 - 申込金の必要性を確認
- 賃貸契約する前に申込書の記入と申込金の支払いを求められるケースが多いと思われます。不動産会社によっては「預り金」「申込証拠金」などと呼んでいる場合もあります。申込金の金額は、家賃の1ヶ月分程度というケースが多いでしょう。中には、1万円というケースもありますので、不動産会社の担当者に確認してみて下さい。
申し込みの段階では、正式に賃貸契約が成立していません。他の人よりも優先して契約できる順位を確保したに過ぎません。
正式に賃貸契約が成立した場合は、申込金が契約金の一部として充当されるのが通常の扱いです。
入居審査の結果、断られたり、キャンセルした場合は、申込金は返金されるのが通常ですが、不動産会社や物件により申込金の取り扱い方法が異なる場合がありますので、事前によく確認して下さい。 - 賃貸契約に必要な書類を確認
- 賃貸契約時には、物件を借りる本人及び連帯保証人が用意すべき書類が複数あります。個々のケースで用意すべき書類が異なる場合がありますので、どのような書類を用意すべきかを不動産会社の担当者からよく聞いておく必要があります。また、いつまでに用意するのかとうスケジュールも頭に入れておく必要があります。
- 契約時に必要な費用を確認
- 敷金/前家賃/仲介手数料などの契約時に支払う費用は、物件ごとに異なるので、事前によく把握しておく必要があります。場合によっては、火災保険料、賃貸保証システム、駐車場代などが発生する場合もあります。
これらの費用をいつまでにどのように支払うかも確かめておきましょう。
